狭山市・所沢市・入間市で注文住宅を建てたいと考えたとき、最初に気になるのが「家づくりに総額でいくらかかるのか」ということではないでしょうか。

土地から購入する場合、土地代だけでなく、建物本体工事費、付帯工事費、外構工事費、諸費用など、さまざまな費用が必要になります。

また、同じ予算でも土地にかける金額と建物にかける金額のバランスによって、実現できる住まいは大きく変わります。

この記事では、狭山市・所沢市・入間市の土地価格の傾向を参考にしながら、注文住宅にかかる費用の内訳や予算の考え方、住宅ローンを検討する際のポイントを解説します。

これから土地探しを始める方も、購入候補の土地が見つかっている方も、家づくりの総予算を考える参考にしてください。

1．注文住宅にかかる費用は「土地＋建物＋その他の費用」

注文住宅の予算を考えるとき、建物本体の価格だけで判断するのは危険です。

実際に住み始めるまでには、土地の購入費用や建物本体工事費のほかにも、さまざまな費用が必要になります。

主な費用は次のとおりです。

土地購入費用

• 土地代金

• 仲介手数料

• 所有権移転登記費用

• 印紙税

• 固定資産税・都市計画税の精算金

• 住宅ローン関連費用

建物本体工事費

• 基礎工事

• 構造・躯体工事

• 屋根・外壁工事

• 断熱・気密工事

• 内装・設備工事

• 電気・給排水工事など

付帯工事・外構工事費

• 地盤改良工事

• 給排水・ガスの引き込み工事

• 敷地造成・整地工事

• 擁壁・土留め工事

• 駐車場・アプローチ工事

• 門柱・フェンス・庭づくり

その他の諸費用

• 建築確認申請などの申請費用

• 設計・各種検査費用

• 登記費用

• 火災保険・地震保険

• 住宅ローン手数料・保証料

• 引っ越し・家具・家電購入費用

これらを合計した金額が、家づくりに必要な総予算です。

大切なのは、建物の見積金額だけでなく、入居するまでに必要な費用を最初から把握しておくことです。

2．狭山市・所沢市・入間市の土地価格はどのくらい？

土地から注文住宅を検討する場合、土地価格は総予算に大きく影響します。

2026年の地価公示を参考にすると、狭山市・所沢市・入間市の住宅地の平均価格は次のとおりです。

エリア	住宅地の平均価格	坪単価換算の目安
所沢市	約19.3万円／㎡	約63.9万円／坪
狭山市	約10.9万円／㎡	約35.9万円／坪
入間市	約10.4万円／㎡	約34.4万円／坪

※2026年地価公示における市区町村別の住宅地平均価格を坪単価に換算した参考値です。個別の土地の販売価格や実際の成約価格を示すものではありません。

このデータからは、所沢市の住宅地平均価格が狭山市・入間市より高い傾向にあることが分かります。

ただし、同じ市内でも駅からの距離、周辺環境、土地の広さ、形状、道路状況などによって価格は大きく異なります。

例えば、駅に近い土地と郊外の土地では、同じ広さでも購入価格に差が出ます。

また、価格の安い土地でも、造成工事や地盤改良、上下水道の引き込みなどに追加費用が必要になる場合があります。

土地価格だけで判断せず、建築に必要な費用まで含めて比較することが大切です。

3．土地から購入する場合、総予算はいくら必要？

土地と建物を合わせた予算を考える際には、まず家づくり全体の上限額を決め、その中で土地と建物の費用を配分していくことが重要です。

ここでは、総予算5,000万円を想定した場合の一例を紹介します。

総予算5,000万円の資金配分例

費用項目	予算の一例
土地購入費用	1,500万円
建物本体工事費	2,800万円
付帯工事・外構工事費	500万円
諸費用	200万円
合計	5,000万円

※金額は予算配分を説明するための仮のモデルです。実際の建築費や土地価格、工事範囲を示すものではありません。

このように、土地に1,500万円をかける場合でも、建物本体以外に付帯工事や外構、諸費用の予算を確保する必要があります。

もし土地の購入費用が2,000万円になれば、その分だけ建物やその他の費用に使える予算は少なくなります。

反対に、土地の購入費用を抑えられれば、建物の性能や間取り、設備、外構などに予算を配分しやすくなります。

ただし、土地の価格を抑えるために立地や敷地条件を妥協しすぎると、暮らし始めてから不便を感じたり、追加工事が必要になったりする可能性もあります。

土地と建物を別々に考えるのではなく、希望する暮らしを実現するために、どこへ予算を配分するかを考えましょう。

4．建物本体価格だけで判断しないことが重要

住宅会社の広告や商品案内では、「建物本体価格」や「坪単価」が紹介されていることがあります。

しかし、会社によって価格に含まれる工事や設備の範囲が異なるため、坪単価だけで単純に比較することはできません。

例えば、次のような費用が別途必要になる場合があります。

• 地盤改良工事

• 屋外給排水工事

• 水道管の引き込み工事

• 浄化槽の設置工事

• 仮設工事

• 外構工事

• 照明・カーテン工事

• 空調設備工事

特に土地の条件によって変わる費用には注意が必要です。

道路と敷地に高低差がある場合や、敷地内に水道管が引き込まれていない場合などは、追加工事が発生する可能性があります。

そのため、住宅会社を比較するときには、建物本体価格だけでなく、どこまでの工事が見積もりに含まれているのかを確認しましょう。

見積金額の安さだけではなく、最終的に住み始めるまでに必要な総額で比較することが大切です。

5．土地を購入する前に確認したい追加費用

土地探しをしている方に特に注意していただきたいのが、土地の条件によって発生する追加費用です。

購入価格が安くても、建築するために大きな工事が必要になる土地もあります。

地盤改良工事

地盤の状態によっては、建物を安全に支えるための地盤改良工事が必要になる場合があります。

地盤の強さは土地の見た目だけでは判断できません。周辺の地形や土地の履歴などを参考にしながら、建築計画に応じた地盤調査を行う必要があります。

造成・擁壁工事

道路や隣地との高低差がある土地では、造成工事や擁壁の補修・再構築などが必要になる場合があります。

既存の擁壁がある場合も、構造や状態、関連資料などを確認することが重要です。

上下水道・ガスの引き込み工事

前面道路に水道管やガス管があっても、敷地内に引き込まれているとは限りません。

新たな引き込み工事や道路の掘削、舗装復旧などが必要になる可能性があります。

外構工事

駐車場の台数、庭、フェンス、門柱、アプローチなどによって外構工事の費用は変わります。

建物の予算を優先しすぎて外構費用を十分に確保できないと、入居時に希望する駐車場や庭が完成しないこともあります。

こうした費用を購入前に確認するために重要なのが、建築会社による敷地調査です。

土地の条件を確認し、希望する建物が配置できるか、追加工事が必要になる可能性があるかを把握しておくことで、予算の精度を高めることができます。

6．住宅ローンは「借りられる金額」ではなく「無理なく返せる金額」で考える

注文住宅の予算を決める際、住宅ローンの借入可能額を基準にしてしまう方も少なくありません。

しかし、金融機関が貸してくれる金額と、家計に無理なく返済できる金額は同じではありません。

住宅ローンを検討する際には、次の点を確認しましょう。

• 現在の家賃や住居費

• 毎月の生活費

• 教育費や将来の支出

• 車の維持費や買い替え費用

• 保険料や通信費

• 固定資産税などの住宅関連費用

• 将来の修繕・メンテナンス費用

• 金利上昇による返済額の変化

例えば、住宅ローンの返済額だけで予算を判断すると、固定資産税や保険料、将来の修繕費などを見落としてしまう可能性があります。

また、変動金利を利用する場合は、将来的な金利変動も考慮しておくことが大切です。

住宅金融支援機構の2025年度フラット35利用者調査では、土地付注文住宅の全国平均所要資金は5,313万円、平均世帯年収は742万円、1か月当たりの予定返済額は約15.2万円でした。

ただし、これはフラット35を利用した方の平均値であり、すべての住宅取得者に当てはまる数字ではありません。

平均額に合わせて予算を決めるのではなく、ご家庭の収入や支出、将来設計に合わせて無理のない返済計画を立てましょう。

7．狭山市・所沢市・入間市で土地と建物の予算を考えるポイント

3つのエリアで注文住宅を検討する場合、それぞれの地域の土地価格や生活環境を踏まえて、土地と建物の予算配分を考えることが大切です。

狭山市で注文住宅を建てる場合

狭山市では、駅周辺や生活利便性の高いエリア、郊外の住宅地など、場所によって土地価格や敷地条件が異なります。

土地の価格と広さだけでなく、通勤・通学、買い物、周辺環境などを考慮しながら、希望する暮らしに合う土地を探しましょう。

また、敷地の高低差や道路状況、上下水道の引き込みなど、購入前に確認しておきたい条件もあります。

所沢市で注文住宅を建てる場合

所沢市は、駅周辺の利便性や交通アクセスなどを重視する方にとって、検討しやすいエリアです。

一方で、立地によっては土地の購入費用が総予算に大きく影響する場合があります。

土地に予算をかける場合は、建物の広さや仕様、外構工事などに必要な費用をあらかじめ整理しておくことが重要です。

希望するエリアを優先するのか、建物の広さや性能を優先するのか、ご家族で優先順位を決めておきましょう。

入間市で注文住宅を建てる場合

入間市では、駅周辺や住宅地、郊外など、エリアによって土地の価格や環境が異なります。

土地の広さを確保しやすい場所を検討する場合も、敷地の形状や高低差、道路との接し方、インフラの状況などを確認する必要があります。

土地の価格だけでなく、駐車スペースや庭、建物の配置まで考えたうえで、総予算を組み立てましょう。

8．注文住宅の予算を決めるための5つのステップ

予算を考える際には、最初から土地や建物の金額を決めるのではなく、次の順番で整理するとスムーズです。

STEP1．家づくりに使える総予算を把握する

自己資金と住宅ローンの借入希望額を整理し、家づくり全体に使える予算を把握します。

借入可能額だけで判断せず、毎月の返済額や将来の支出も踏まえて検討しましょう。

STEP2．希望する暮らしの優先順位を決める

家族でどのような暮らしを実現したいのかを整理します。

例えば、次のような希望です。

• 駅や職場へのアクセスを重視したい

• 駐車スペースを2台以上確保したい

• 広いLDKや開放的な空間が欲しい

• 収納や家事動線を重視したい

• 断熱性や耐震性など住宅性能を重視したい

• 庭やウッドデッキを設けたい

すべてを実現することが難しい場合もあるため、優先順位を決めておくことが重要です。

STEP3．土地と建物の予算配分を考える

総予算から諸費用や付帯工事、外構工事などの費用を確保したうえで、土地と建物に使える予算を考えます。

土地を先に決めてしまうと、建物に使える予算が不足する可能性があるため、土地探しと建物計画は並行して進めることをおすすめします。

STEP4．候補の土地で建築計画を検討する

気になる土地が見つかったら、建築会社と一緒に敷地の状況を確認しましょう。

希望する建物が配置できるか、駐車スペースを確保できるか、追加工事が必要になる可能性があるかなどを検討します。

STEP5．資金計画と見積もりを確認する

土地と建物、付帯工事、外構、諸費用を含めた資金計画を作成します。

最初の予算と見積もりに差がある場合は、その理由を確認し、必要に応じて土地や建物の計画を見直しましょう。

まとめ｜土地と建物を合わせた資金計画が、後悔しない家づくりにつながる

狭山市・所沢市・入間市で注文住宅を建てる場合、土地の価格や建物の仕様だけでなく、家づくり全体に必要な費用を把握することが大切です。

今回のポイントを整理します。

1. 土地・建物・付帯工事・外構・諸費用を含めた総予算で考える

2. エリアごとの土地価格の傾向を参考にする

3. 建物本体価格や坪単価だけで住宅会社を比較しない

4. 土地購入前に追加工事の可能性を確認する

5. 借りられる金額ではなく、無理なく返済できる金額を基準にする

家づくりで大切なのは、予算の上限まで使い切ることではありません。

ご家族が将来にわたって安心して暮らせる資金計画を立て、その予算の中で土地と建物のバランスを考えることです。

土地探しを始める前に、まずは家づくり全体の予算を整理してみませんか？

アップルホームでは、狭山市・所沢市・入間市を中心に、土地探しから注文住宅の設計・建築までご相談を承っています。

土地がまだ決まっていない方も、気になる土地が見つかっている方も、土地と建物を合わせた資金計画からご相談いただけます。

ご希望の暮らしやご予算をお聞きしながら、土地選び、敷地調査、建物計画まで、建築会社の視点で家づくりをサポートいたします。

無理のない予算で理想の住まいを実現するために、まずはお気軽にご相談ください。